房贷个税专项扣减是指在计算个人所得税时，住房贷款利息在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，但具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
房屋租赁费的计算如下：
1、营业税为月租金收入的3%；
2、城建税为营业税的1%或5%或7%；
3、教育费附加为营业税的3%；
4、地方教育附加为营业税的1%；
5、房产税为月租金收入的4%；
6、土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积；
7、印花税为月租金收入的0.1%*0.001。
综合上述，个人所得税房贷专项扣除是为了减轻住房负担、刺激居民消费、促进居民安居乐业而设立的一种税收。该通过各种和标准，旨在保障首套房购买者的住房需求，并鼓励租房和赡养老人等社会责任行为。
【法律依据】：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。