婚前购房贷款属于婚前个人财产，根据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条和第七十，如果夫妻婚前签订不动产买卖合同并个人支付首付款，婚后共同还贷的房产应由双方协商分割，协商不成时，判决归登记一方，尚未归还的贷款为该登记方的个人债务，并需要根据民法典规定进行补偿。
法律分析
夫妻一方的婚前财产包括其在婚前贷款所买的房子。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，登记于其个人名下，婚后双方共同还贷的，离婚时，该房产由双方协商分割，协商不成的，判决归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。房子婚前买的有贷款属于婚前财产吗的法律依据
《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第七十
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
拓展延伸
婚前财产归属问题：贷款购房是否影响房产归属？
在婚前财产归属问题中，贷款购房是否会影响房产归属是一个重要的考虑因素。根据法律规定，婚前购买的房产通常被认定为婚前财产，而婚后购买的房产则属于夫妻共同财产。然而，如果婚前购房时存在贷款，情况可能会有所不同。在某些司法管辖区域，如果夫妻共同还贷款并以夫妻共同财产做抵押，贷款购房后的房产可能会被视为夫妻共同财产。因此，贷款购房可能对房产归属产生影响。具体的法律规定可能因地区而异，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
结语
根据相关法律规定，《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。因此，婚前购买房产并有贷款的情况下，根据具体情况，房产归属可能会受到影响。建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。