土地使用权出租合同

　　出租方：(以下简称甲方)：

　　承租方：(以下简称乙方)：

　　甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》(农业部令第47号)、《河南省农村土地承包经营权流转规则》等有关法律、法规和规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就乙方承包甲方的土地使用权事宜协商一致，订立本合同。

　　一、出租面积

　　甲方将其位于仓房镇 村 组172水位线以上 亩土地使用权出租给乙方从事(主营项目)种植、养殖、具有农业特色的农家乐等休闲、度假、餐饮、建设等经营项目。(注： 172水位线以下邻水区域土地也归乙方管理使用，甲方及其它单位不得占用或用于经营。)

　　土地性质：农村集体土地

　　土地类型：甲方未对外承包或租赁的土地

　　土地面积：荒山 亩，土地 亩

　　四至为：

　　东 至：

　　西 至：

　　南 至：

　　北 至：

　　(详见出租土地定界图)

　　甲方承诺：该块土地为非国有土地，也不属于丹江水库管理局管辖土地，属淅川县仓房镇

　　二、出租期限

　　出租期限为70年，即自20xx年 月 日起至2080年 月 日止。

　　三、出租价款及交付时间

　　租金总计人民币(大写) ( 万元)(其中包括土地地面附属物、建筑物等)。甲方应于______年___月___日前将出租土地全部交付乙方。

　　四、支付方式

　　1、乙方以现金向甲方交付租金。

　　2、合同签订之日起付清全部租金。

　　五、权利和义务的特别约定

　　1、甲方应向乙方提供开发和承包土地必要的条件，帮助乙方协调处理好地方及村民关系。

　　2、甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。

　　3、乙方有权要求甲方按合同规定交付出租土地使用权。

　　4、甲方有权代理村民与乙方签订本合同，并已经按照《农村土地承包法》第四十规定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同时征得了当地的同意，即对该宗土地享有出租权利。

　　5、甲方在所出租土地内所有墓地根据村愿自主迁出或原地保留。乙方在开发中需要迁坟，甲方有义务协助村民迁出坟墓，费用由乙方承担，每座坟墓费用2500元。在本合同期内甲方不得在乙方租赁的土地范围内新建墓葬坟地。

　　6、乙方获得土地使用权后，依法享有该土地的经营权、收益权和继承权，乙方可以自主组织土地开发、生产经营和产品营销。

　　7、在承包期内，乙方可以自主对第三人转让所承包土地的使用权，被转让人享有本合同的约定权益。但转让期限不得超出甲乙双方约定的出租期限。

　　8、在合同租赁期内，国家所有补偿及依法向国家和集体交纳的农业税费，归乙方享有和承担，甲方不再收取任何费用。

　　9、乙方在开发建设中用工，优先使用甲方民工(技术工种除外)。价格随行就市，甲方不得无故难乙方，若造成的损失由甲方负责。

　　10、甲方有义务协助乙方维护乙方在承包区内的合法权益，实行封闭式管理，未经允许，外人不得入内，严禁他人砍柴放火、放牧、种植及取土、取石等活动，造成的经济损失由甲方负责。

　　六、合同的变更、展期和解除

　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同。

　　1、国家需要依法征用、使用出租土地的，应服从国家需要，国家给予乙方承包区内所有的赔偿归乙方所有，甲方不得干涉。

　　2、乙方在承包期内需要将承包土地使用权指定给继承人时，可自主与继承人签订继承文件，不需要变更本合同，但甲方应当协助乙方办理土地承包经营权变更登记。

　　3、未经双方协商一致，甲乙双方中任何一方不得在出租期内无故终止合同。

　　4、本合同期满，甲方若继续对外出租该土地使用权，乙方有优先承租权，租金标准在原合同总金额上可上浮30%，租赁期限、租赁条件与原合同相同。

　　5、本合同期满，若甲方不再向乙方出租该宗土地的，可聘请双方都认可的、具有评估资质的评估机构对乙方在该宗土地的投资(包括但不限于：地上建筑、地上附属物、土地前期开发投资、土地增值收益等)进行评估，由甲方按照评估价值对乙方予以补偿。

　　6、本合同期满，若如乙方不再续租，可自行处置承包土地范围内地面建筑物及附属物并享有受益权。

　　七、违约责任

　　1甲乙双方应恪守诚信，遵守承诺，加强协作沟通，建立互信。甲方应当提供其享有对该宗土地享有出租、发包权的相应证明，保证乙方的权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。

　　2甲方应当协助乙方办理土地承包经营权的变更登记等手续、协助乙方协调当地村民的关系、不干涉乙方合法的使用权。

　　3甲方应如实提供有关土地文件证明及村民身份证明，不得出具虚明。如有不实行为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方投资全部金额，及违约所造成的连带损失。因单方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法律判决。

　　八、争议解决

　　因本合同的订立、生效、改造、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决。

　　1、提请仓房镇调解。

　　2、向有管辖权的人民提起诉讼。

　　九、生效条件

　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字后生效，双方可以将合同到仓房镇进行签证、仓房镇农村集体土地承包经营管理机构备案。

　　十、其它条款

　　1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议双方签字后与本合同具有同等法律效力。

　　2、合同生效后，甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除本合同。

　　3、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，仓房镇签证机关、备案单位、公证机关各执一份。

　　出租方： (公章) 代表_____________(签字)

　　承租方： (公章) 代表_____________(签字)

　　签字日期：20xx年 月 日

土地使用权出租合同

　　住址：

　　买受方：

　　住址：

　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规，在自愿、公平和诚实信用的原则下，就转让事宜达成如下条款，双方对协议条款的含义均已理解且无异议。

　　一、转让标的：

　　乙方购买甲方所有的位于厂房及土地使用权，土地转让面积以土地使用权证载明的面积为准，土地权属证号为：厂房暂无产权证。。

　　二、转让范围及价款：

　　1、转让上述土地使用权和所有厂房及配套基础设施，包括但不限于道路、绿化、水电、管网，配套基础设施详见设施清单，转让标的质量以现状为准。

　　2、土地使用权、厂房及厂房内装饰等转让价格为：人民币

　　三、付款方式：

　　1、乙方向甲方交付定金万元整，于合同签订之日付款人民币万元整，另人民币万元整

　　于乙方进驻甲方工厂当日支付。之后若乙方反悔不愿购买或因乙方无法立项、证照无法办理或乙方自身的其他原因导致无法履行合同，则万元定金不退，若甲方反悔不愿转让或因甲方自身的其他原因导致无法履行合同，则双倍退还定金。

　　2、余款万元，乙方于________年____月份付款人民币，余款人民币万元于________年____月____日前支付给甲方。

　　四、标的物交付：

　　1、乙方交清定金后，________年____月____日部分厂房交付给乙方装修，甲方于年____月____日前正式将房屋交付于乙方，乙方进驻甲方厂房后暂时以租赁形式行使租赁权，可以对厂房内房屋进行装修、加盖，以乙方单位的名义行使正常经营的权利，但厂房，水电等所有物业均由乙方负责维修。

　　2、乙方在付清余款人民币万元整之后，甲方于付清当日开始办理财产转移手续，包括但不限于土地使用权，房屋所有权的转移手续。财产转移手续以甲方单位股权转让的方式或者重新注册成立一家新公司，以新公司的名义进行股权转让的方式将所有财产转让给乙方，以工商备案转让日期为准，该日期前的所有第三方债权债务均由甲方负责承担，该日期之后的所有第三方债权债务均由乙方负责承担，与甲方无关。对外公告期为。如上述两种方式均不能办理，甲方可以直接将土地厂房转让给乙方并办理相应转让手续，具体方式双方协商并另行签订合同。

　　五、甲乙双方的权利义务：

　　1、甲方确认本协议所转让的土地使用权是其所有，除土地使用权的押贷款之外不存在查封、冻结、出租、为他人担保等第三人主张权利等权利瑕疵如

　　有相应瑕疵，甲方应积极予以解决，否则，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

　　2、甲方应积极协助乙方办理甲方厂内的房屋所有权证，为乙方提供甲方所现有的相应资料，所有权证的所有人为甲方，办理所有权证所有的费用由乙方承担，待乙方付清所有转让款时，通过上述第四点第2条的方式办理房产的过户手续，过户给乙方，厂房产权的转让税费包括按照国家法律规定由甲方承担的税费均由乙方承担。

　　3、甲乙双方在办理土地使用权转让手续中需要缴纳税费的，按照国家法律法规的规定，各自缴纳应缴税费。但如通过股权转让方式转让，需要对土地使用权进行两次以上转让的，则甲方只承担第一次转让中按照国家法律法规规定应当由甲方支付的税费，其他税费均由乙方承担。

　　4、乙方保证其受让土地及厂房用于正常生产经营，不得从事违法犯罪活动，否则造成的一切损失及后果由乙方自行承担，与甲方无关。

　　5、双方均同意口头另行约定乙方提前进入甲方厂内进行生产经营的准备性工作，包括装修，加盖等，但在装修加盖的过程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及给甲方及甲方职工造成的人身、财产损害，由乙方承担全部责任，与甲方无关。

　　6、甲乙双方均需保证提供给对方的所有资料均真实、完整、准确、合法。

　　六、违约责任

　　1、甲、乙双方任何一方违约时，应向对方支付本协议约定的转让金额20%的违约金。

　　2、如因乙方原因无法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款项

　　则甲方有权要求乙方承担因土地厂房过户所缴纳的税费，乙方所缴纳的税费由乙方自行承担。同时乙方在甲方厂区内所加盖房屋及装修等归甲方所有，甲方不承担任何费用。

　　七、本协议约定的财产清单、营业执照，界限界址等作为本协议的附件，是本协议不可分割的组成部分。

　　八、本协议未尽事宜，甲、乙双方可协商另行签定补充协议，与本协议具有同等法律效力。

　　九、甲、乙双方产生纠纷时应协商解决，协商不成时，任何一方可向____区人民提起诉讼。

　　十、本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字、盖章之日生效。

　　甲方：乙方：

　　________年____月____日________年____月____日

土地使用权出租合同

　　甲方：______

　　乙方：______

　　因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关的规定，本着依法、资源、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。

　　一、互换标的

　　1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积______亩，坐落于______。

　　乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事生产经营。

　　二、互换土地期限

　　甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自______起至______止。

　　三、互换土地的权属和承包经营权

　　双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。

　　四、交付时间和方式

　　互换土地的交付时间为______前，交付方式为农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证，甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。

　　五、违约责任

　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为。

　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。

　　六、争议条款

　　1、提请村民委员会、乡、农业承包合同管理机关调节;

　　2、提请仲裁委员会仲裁;

　　3、向有管辖权的人民提起诉讼。

　　七、生效条款

　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

　　八、其他条款

　　1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。

　　甲方：______乙方：______

　　法定代表人：______法定代表人：______

　　法定代表人身份证号：______法定代表人身份证号：______

　　住址：______住址：______

　　签约日期：______年______月______日 鉴证单位：______