房屋买卖合同需要注意以下内容：
1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；
2、合同内容是双方真实意思表示；
3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、手写的房屋分割协议有效吗
手写的房屋协议，如果具备下列要件的，是有效的：
1、订立房屋协议的当事人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、内容合法，遵守公序良俗。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
二、合同的法律效力如何认定
合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同：
1、该合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；
2、该合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；
3、该合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。